Quyền sửa nhà thuê

Biết khi nào có thể yêu cầu người cho thuê hoàn tất sửa chữa bất động sản có thể giúp bạn đảm bảo ngôi nhà của bạn an toàn và đảm bảo cho bạn sống trong đó. Bài viết này sẽ chỉ ra những quyền sửa nhà của người thuê nhà.

Cả người thuê và người cho thuê đều có trách nhiệm đảm bảo bất động sản có chất lượng tốt. Người thuê chịu trách nhiệm giữ gìn bất động sản khi đang sống trong đó, còn người cho thuê chịu trách nhiệm đảm bảo bất động sản ở trong tình trạng tốt. Nếu bạn làm hư đồ đạc ở bất động sản, bạn có thể được yêu cầu thanh toán chi phí sửa chữa. Tuy nhiên, nếu vấn đề phát sinh do sự xuống cấp theo thời gian hoặc do bất động sản không còn đáp ứng được các tiêu chuẩn tối thiểu, người cho thuê sẽ chịu trách nhiệm thanh toán chi phí thực hiện sửa chữa.

Dù là như thế nào, nếu có thứ gì hư hỏng hoặc bạn nghĩ rằng bất động sản không ở trong tình trạng tốt, bạn nên liên lạc với đại lý bằng văn bản càng sớm càng tốt.

Nếu có thứ gì đó trong bất động sản không hoạt động hoặc bị hư hỏng, bạn có thể yêu cầu đại lý hoặc người cho thuê sửa chữa. Nếu chính bạn gây ra hư hỏng, họ vẫn chịu trách nhiệm tổ chức sửa chữa nhưng họ có thể yêu cầu bạn thanh toán chi phí sửa chữa.

Có những hạng mục sửa chữa được quy định là "sửa chữa khẩn cấp" theo luật. Chúng bao gồm:

• Hệ thống toilet bị tắc hoặc bị hư.
• Dột mái nhà hoặc ngập nghiêm trọng.
• Rò rỉ khí ga.
• Chập điện nguy hiểm.
• Thiệt hại nghiêm trọng do bão hoặc hỏa hoạn.
• Bất kỳ dịch vụ thiết yếu nào hoặc đồ điện gia dụng nào mà người cho thuê hoặc đại lý cung cấp, chẳng hạn như nước nóng, nước, nấu ăn, sưởi hoặc giặt ủi bị hư hỏng hoặc dừng hoạt động.
• Vi phạm Rental Minimum Standards – bao gồm những tiêu chuẩn cụ thể được nêu rõ bên dưới.

Rental Minimum Standards nghĩa là bất động sản phải bao gồm những thứ như:

• Cửa ngoài phải có then cài hoạt động.
• Cửa sổ ngoài phải khóa được và phải có mành che có thể đóng được, chặn ánh sáng và mang đến sự riêng tư.
• Khu vực phòng khách chính phải có lò sưởi cố định hoạt động.
• Toilet phải hoạt động.
• Phòng tắm phải được kết nối nước nóng và nước lạnh, phải có bồn rửa và bồn tắm/nhà tắm đứng.
• Thông gió đầy đủ trong phòng giặt và phòng giặt.
• Nhà bếp phải có khu vực sơ chế thức ăn đúng cách, bồn rửa phải được kết nối nước nóng và nước lạnh, bếp ga hoạt động phải có ít nhất 2 lò.
• Bất động sản phải vững chắc về cấu trúc, không bị ẩm mốc do cấu trúc căn nhà gây ra.

Nếu bạn không chắc hạng mục sửa chữa của bạn là khẩn cấp hay không, hãy kể cho chúng tôi biết thêm về vấn đề để chúng tôi có thể tư vấn cho bạn.‍

Trong tình huống lý tưởng, người cho thuê phải tổ chức khắc phục vấn đề càng sớm càng tốt sau khi bạn thông báo. Tuy nhiên, nếu sau khi bạn thông báo cho họ vấn đề mà vẫn không có gì, bạn có thể gửi thư chính thức cho người cho thuê, thư này do bạn viết hoặc do luật sư viết nhằm yêu cầu tiến hành sửa chữa.

Người cho thuê không có quyền trục xuất bạn hoặc nâng tiền thuê vì bạn yêu cầu tiến hành sửa chữa. Tuy nhiên, một số người cho thuê vẫn làm vậy (dù họ không có quyền). Điều này có nghĩa là bạn phải đến VCAT để giải quyết vấn đề.

Anika Legal cung cấp dịch vụ miễn phí nhằm giúp người thuê nhà sửa chữa căn nhà. Nếu bạn đã liên lạc với người cho thuê mà căn nhà vẫn chưa được sửa chữa, chúng tôi có thể giúp bạn.

Không! Nếu bạn ngừng trả tiền thuê và quá hạn 14 ngày, người cho thuê có thể bắt đầu quá trình trục xuất bằng cách gửi cho bạn một "thông báo rời đi" – yêu cầu bạn chuyển ra khỏi nhà trong vòng 14 ngày. Do đó, kể cả khi phòng tắm bị ngập, cửa sổ nứt hoặc có một đàn chim cư trú trên mái nhà bạn, hãy luôn trả tiền thuê nhà.

Tuy nhiên, có một cách để trả tiền thuê vào một tài khoản khác mà người cho thuê không thể tiếp cận được cho đến khi họ khắc phục vấn đề. Quá trình này có những bước rất cụ thể mà bạn cần làm theo và chúng tôi có thể hỗ trợ bạn. Liên lạc chúng tôi ngay hôm nay để bắt đầu.

Anika Legal có thể hỗ trợ pháp lý trong trường hợp bạn:

• Cần sửa chữa căn nhà nhưng chưa nộp đơn lên VCAT.
• Cần hỗ trợ trong tranh chấp tiền thế chân sau khi người cho thuê nộp đơn lên VCAT.

Hãy làm bảng câu hỏi 10 phút của chúng tôi để xem bạn có đủ điều kiện hay không.

We last updated this page in March 2023. Please remember that this is only legal information. If you're thinking about taking action, you should chat to a lawyer for advice about your situation first.