Ready to solve your rental problems?
Complete our 10-minute questionnaire to get free legal support.
เมื่อทำสัญญาเช่า คุณจะได้รับเอกสารมากมาย บล็อกโพสต์นี้จะระบุเอกสารสำคัญต่างๆ ที่คุณจำเป็นต้องระบุหาและทบทวนอย่างถี่ถ้วน เพื่อเป็นการช่วยปกป้องสิทธิ์การเช่าของคุณเมื่อคุณอาศัยอยู่ในที่พัก
สัญญาเช่าเป็นสัญญาตามกฎหมายระหว่างคุณกับผู้ให้เช่าของคุณ ซึ่งมีความครอบคลุมข้อกำหนดเกี่ยวกับ:
รายงานสภาพที่พักประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับสภาพที่พักเมื่อคุณย้ายเข้า รายงานควรมีการระบุถึงสภาพของทุกห้องและทุกพื้นที่ รวมทั้งผนัง ประตู คิ้วบัว และพื้น ควรมีการระบุว่ามีสิ่งใดบ้างที่ใช้งานไม่ได้ ชำรุด หรือแตกหัก สิ่งนี้ถือเป็นหลักฐานชิ้นสำคัญที่แสดงให้เห็นว่าที่พักของคุณมีลักษณะเช่นใดเมื่อคุณย้ายเข้า
ผู้ให้เช่าของคุณและตัวแทนของผู้ให้เช่าต้องมอบสำเนารายงานสภาพที่พักให้คุณก่อนที่คุณจะย้ายเข้า หากไม่มีการมอบรายงานสภาพที่พักให้คุณ คุณยังคงดำเนินการต่อไปได้และกรอกรายงานสภาพที่พักด้วยตนเอง
เมื่อคุณย้ายเข้า คุณควรตรวจสอบที่พักโดยทันที และตรวจดูว่ารายงานสภาพที่พักมีการระบุข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งใดก็ตามที่ชำรุด แตกหัก หรือสกปรกแล้ว คุณยังสามารถถ่ายภาพและส่งให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนผู้ให้เช่าด้วย การระบุรายการทุกสิ่งที่คุณพบเห็นจะไม่ทำให้คุณมีปัญหากับผู้ให้เช่า เพราะคุณได้ลงชื่อในสัญญาเช่าแล้ว การตรวจสอบว่ารายงานสภาพที่พักมีความเที่ยงตรงจะช่วยปกป้องคุณได้ในภายหลัง หากมีข้อพิพาทว่าคุณเป็นผู้สร้างความเสียหายให้แก่ที่พักหรือไม่
คุณต้องส่งสำเนารายงานสภาพที่พักของคุณที่มีการลงชื่อแล้วให้แก่ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนภายใน 5 วันทำการนับจากที่ย้ายเข้า คุณยังควรเก็บสำเนาเอาไว้ด้วย
เงินประกันคือ เงินที่คุณจ่ายก่อนที่คุณจะย้ายเข้าที่พักใหม่ ตามปกติแล้ว เงินประกันนี้จะมีการคืนให้เมื่อคุณย้ายออกจากที่พัก เว้นแต่ที่พักจะเกิดความเสียหาย ทั้งนี้ หน่วยงานเงินประกันการเช่าที่พัก (Residential Tenancies Bond Authority) หรือ RTBA จะเป็นผู้เก็บเงินประกันไว้
ในกรณีส่วนใหญ่ ผู้ให้เช่าของคุณจะไม่สามารถขอให้คุณจ่ายค่าประกันเป็นจำนวนสูงเกินกว่าจำนวนค่าเช่าหนึ่งเดือนได้
เมื่อคุณวางเงินประกัน ผู้ให้เช่าของคุณต้องนำเงินนั้นมาฝากไว้กับหน่วยงานเงินประกันการเช่าที่พัก (RTBA) ภายใน 10 วันนับจากที่ได้รับ คุณควรรอรับอีเมลจากหน่วยงานเงินประกันการเช่าที่พัก (RTBA) ที่ยืนยันว่าได้รับเงินประกันของคุณแล้ว และเมื่อได้รับอีเมลแล้ว ควรตรวจสอบโดยละเอียดว่ามีการสะกดชื่อของคุณอย่างถูกต้อง ควรบันทึกอีเมลฉบับนี้ไว้เพราะจะมีการระบุหมายเลขเงินประกันของคุณอยู่ และคุณสามารถนำมาใช้ตรวจสอบเงินประกันของคุณได้ในพอร์ทัลของหน่วยงานเงินประกันการเช่าที่พัก (RTBA) ตลอดเวลา
Anika Legal สามารถให้ความช่วยเหลือทางกฎหมายได้ ในกรณีที่คุณ:
ใช้เวลากรอกแบบสอบถาม 10 นาทีเพื่อดูว่าคุณมีสิทธิ์หรือไม่