Dokumen apa yang paling penting ketika saya pindah ke tempat baru?

Jumlah dokumen yang Anda terima saat menandatangani perjanjian sewa mungkin sangat banyak. Agar hak sewa Anda dalam menyewa properti terlindungi, postingan blog ini menguraikan dokumen penting yang perlu Anda ketahui dan tinjau dengan saksama:

• Perjanjian sewa
• Laporan kondisi yang diterima; dan
• Email Pengajuan Uang Pengikat

Perjanjian sewa

Perjanjian sewa merupakan kontrak hukum antara Anda dan pemilik properti. Perjanjian ini meliputi beberapa istilah tentang:

• jumlah uang sewa dan uang pengikat
• kapan dan bagaimana sewa harus dibayar
• berapa lama perjanjian sewa berlangsung
• apa yang terjadi jika Anda ingin meninggalkan properti lebih awal dan biaya yang mungkin timbul karena tindakan ini, dan
• aturan khusus apa saja, seperti apakah Anda akan bertanggung jawab atas fasilitas yang ada di properti sewaan atau bolehkah hewan peliharaan Anda tinggal di sana juga

Laporan kondisi

Laporan kondisi berisi informasi tentang kondisi properti saat Anda pindah. Laporan ini harus mencatat kondisi setiap kamar dan ruang, termasuk dinding, pintu, papan skirting dan lantai. Apa pun yang tidak berfungsi, rusak, atau patah harus dicatat. Ini adalah bukti penting yang menerangkan seperti apa kondisi properti saat Anda pindah.

Pemilik properti atau agen mereka harus memberi Anda salinan laporan kondisi sebelum Anda pindah. Jika mereka tidak memberi Anda laporan kondisi, Anda tetap harus melanjutkan dan mengisi laporan kondisi sendiri.

Setelah Anda pindah, Anda harus segera memeriksa properti tersebut dan memastikan laporan kondisi berisi informasi tentang apa saja yang rusak, pecah, atau kotor. Anda juga bisa mengambil foto dan mengirimkannya ke pemilik properti atau agen mereka. Mencatat setiap masalah yang Anda temui tidak akan membuat masalah di antara Anda dan pemilik properti, karena Anda sudah menandatangani perjanjian sewa. Memastikan laporan kondisi akurat akan membantu Anda di kemudian hari jika ada perselisihan mengenai apakah benar atau tidak Anda yang menyebabkan kerusakan pada properti tersebut.

Anda harus menyerahkan salinan laporan kondisi yang telah ditandatangani kepada pemilik properti atau agen mereka dalam waktu 5 hari kerja setelah pindah. Anda juga harus menyimpan salinannya.

Email dari RTBA

Uang pengikat adalah uang yang Anda bayarkan sebelum Anda pindah ke properti baru. Biasanya uang tersebut dikembalikan ketika Anda pindah dari properti tersebut, kecuali jika properti tersebut telah rusak. Sementara itu, uang pengikat dipegang oleh Residential Tenancies Bond Authority atau ‘RTBA’.

Dalam banyak kasus, pemilik properti tidak dapat meminta Anda untuk membayar uang pengikat yang nilainya lebih dari satu bulan sewa.

Setelah Anda membayar uang pengikat, pemilik properti harus menyetor uang pengikat tersebut ke RTBA dalam waktu 10 hari setelah diterima. Anda harus mengecek email masuk dari RTBA yang mengonfirmasi bahwa uang pengikat Anda telah diterima - ketika Anda menerima email ini, tinjau dengan cermat untuk memastikan apakah nama Anda sudah dieja dengan benar. Simpan email ini karena berisi nomor Uang Pengikat Anda, dan Anda dapat menggunakannya untuk memeriksa uang pengikat Anda di portal RTBA kapan saja.

Anika Legal dapat memberikan bantuan hukum jika Anda:

• Membutuhkan perbaikan di rumah Anda dan Anda belum mendaftar ke VCAT
• Telah menerima Pemberitahuan untuk Mengosongkan rumah karena adanya tunggakan sewa
• Perlu bantuan terkait sengketa uang pengikat setelah pemilik properti mengajukan permohonan ke VCAT

Isi kuesioner berdurasi 10 menit untuk mengetahui apakah Anda memenuhi syarat atau tidak.