Dasar-dasar Uang Pengikat: 5 Hal Yang Harus Anda Ketahui

Uang pengikat adalah uang yang dibayarkan kepada Residential Bond Authority (RTBA), dan hanya dapat digunakan untuk menutupi kewajiban seperti sewa yang belum dibayar, kerusakan properti, dan hal-hal lainnya. Biasanya sekitar empat minggu sewa dan dibayar di muka, sebelum pindah. Jika ada lebih dari satu penyewa, biasanya uang pengikat dibagi rata di antara penyewa properti.

Uang pengikat pada dasarnya berfungsi sebagai jaminan kepada pemilik properti bahwa sebagai penyewa, Anda akan mengikuti aturan yang ditetapkan dalam perjanjian sewa. Hal ini memberikan jaminan bahwa jika Anda atau tamu Anda melakukan kerusakan pada properti, atau Anda tidak membayar tagihan atau uang sewa tertentu, maka pemilik properti dapat menutupnya dengan menggunakan uang pengikat tersebut tanpa harus mengeluarkan uang pribadinya.

Uang pengikat Anda biasanya akan dibayarkan setelah Anda menandatangani perjanjian sewa, dan sebelum Anda pindah. Sebelum Anda membayarkan uang pengikat, pemilik properti harus memberi salinan laporan kondisi propertinya untuk Anda periksa sebelum atau segera setelah pindah. Anda harus mengembalikan laporan tersebut ke agen atau pemilik properti dalam waktu 5 hari kerja setelah pindah.

Setelah Anda membayarkan uang pengikat, menurut hukum, pemilik properti harus menyerahkan uang pengikat tersebut kepada Residential Tenancy Board Authority (RTBA). Mereka akan menyimpan uang pengikatnya selama masa sewa Anda.

RTBA akan mengirimkan tanda terima dengan ‘nomor uang pengikat’ Anda setelah mereka menerimanya. Anda dapat menggunakan nomor uang pengikat ini untuk mencari uang pengikat Anda di situs web RTBA.

Pemilik properti memiliki kewajiban hukum untuk menyerahkan uang pengikat Anda ke RTBA dalam waktu 10 hari kerja setelah diterima. Jika Anda tidak menerima tanda terima uang pengikat dari RTBA dalam waktu 15 hari kerja setelah menyerahkan uang pengikat kepada pemilik properti, Anda harus menghubungi RTBA.

Pemilik properti hanya dapat mengklaim uang pengikat setelah Anda meninggalkan properti, dan untuk alasan tertentu. Untuk mengurangi kemungkinan mereka untuk mengklaim uang pengikat, Anda harus:

• Menyampaikan kepada pemilik properti bila terjadi kerusakan pada properti segera setelah Anda mengetahuinya;
• Memastikan tidak ada kerusakan parah yang disebabkan oleh Anda atau tamu Anda saat keluar dari properti;
• Jangan membawa barang apa pun yang merupakan milik properti pada saat Anda keluar, seperti mesin cuci atau gorden;
• Meninggalkan properti dalam keadaan bersih;
• Membayar semua tagihan dan uang sewa yang terutang kepada pemilik properti.

Anika Legal dapat memberikan bantuan hukum jika Anda:

• Membutuhkan perbaikan di rumah Anda dan Anda belum mendaftar ke VCAT
• Telah menerima Pemberitahuan untuk Mengosongkan rumah karena adanya tunggakan sewa
• Perlu bantuan terkait sengketa uang pengikat setelah pemilik properti mengajukan permohonan ke VCAT

Isi kuesioner berdurasi 10 menit untuk mengetahui apakah Anda memenuhi syarat atau tidak.