Hak Perbaikan Properti Sewaan

Dengan mengetahui kapan Anda dapat meminta pemilik properti untuk menyelesaikan perbaikan di properti yang Anda sewa, Anda dapat mengetahui bahwa property sewaan Anda aman dan nyaman untuk Anda tinggali. Blog ini menjelaskan hak-hak Anda untuk melakukan perbaikan sebagai penyewa.

Baik penyewa maupun pemilik properti dapat sama-sama bertanggung jawab untuk memastikan properti dalam kondisi yang baik. Penyewa bertanggung jawab untuk merawat properti selama mereka tinggal di dalamnya. Sedangkan pemilik properti bertanggung jawab untuk memastikan propertinya dalam kondisi layak. Jika Anda selaku penyewa merusak sesuatu yang ada di dalam properti, Anda mungkin diminta untuk memperbaikinya. Namun, jika kerusakan muncul disebabkan lapuknya barang yang ada di dalam properti karena terkikis waktu sehingga tidak lagi sesuai dengan kondisi normal, maka pemilik properti akan menanggung biaya perbaikannya.

Apa pun itu, jika ada sesuatu yang rusak atau Anda menduga properti tidak dalam kondisi yang semestinya, Anda harus menghubungi agen secara tertulis sesegera mungkin.

Jika ada sesuatu di dalam properti yang tidak berfungsi atau rusak, Anda dapat mengajukan perbaikan kepada agen atau pemilik properti. Jika Anda sendiri yang menyebabkan kerusakannya, mereka masih bertanggung jawan untuk mengurus perbaikannya, tetapi mungkin Anda diminta untuk menanggung biayanya.

Ada beberapa jenis perbaikan tertentu yang terdaftar sebagai “perbaikan mendesak” menurut hukum. Hal ini termasuk:

• Saluran toilet yang tersumbat atau rusak
• Kebocoran atap yang parah atau banjir
• Kebocoran gas
• Gangguan listrik yang berbahaya
• Kerusakan parah akibat badai atau kebakaran
• Gangguan atau kerusakan layanan atau alat penting apa saja yang berasal dari pemilik properti atau agen, seperti air panas, air, keperluan memasak, pemanas, atau pencucian
• Pelanggaran Standar Sewa Minimum - yang mencakup standar khusus yang diuraikan di bawah ini.

Standar Sewa Minimum artinya properti Anda harus mencakup hal-hal seperti:

• Pintu bagian luar harus memiliki gerendel yang masih berfungsi
• Jendela bagian luar harus dapat dikunci dan dilengkapi dengan pelindung yang dapat ditutup, menghalangi cahaya, dan memberikan privasi.
• Ruang tamu utama harus memiliki pemanas permanen yang berfungsi
• Toilet yang berfungsi
• Kamar mandi harus terhubung dengan air panas dan dingin, dan memiliki wastafel dan shower/bak mandi
• Ventilasi yang memadai di kamar mandi dan tempat cuci pakaian
• Dapur harus memiliki area untuk menyiapkan makanan yang layak, wastafel yang terhubung ke air panas dan dingin, dan kompor yang berfungsi dengan setidaknya 2 tungku.
• Properti harus baik secara penataan, dan bebas dari jamur dan lembab yang disebabkan oleh struktur bangunan

Jika Anda masih bimbang apakah ada yang perlu diperbaiki secara mendesak atau tidak, sampaikan kepada kami masalahnya dan kami akan jelaskan mana saja yang perlu diperbaiki.

Dalam situasi yang ideal, pemilik properti harus menyelesaikan masalah tersebut sesegera mungkin setelah Anda selaku penyewa memberitahukannya. Namun, jika tidak ada tanggapan, Anda dapat mengirimkan surat resmi kepada pemilik properti, baik Anda tulis sendiri maupun ditulis oleh pengacara yang isinya meminta mereka menyelesaikan masalah yang ada.

Pemilik properti tidak berhak mengusir Anda atau menaikkan tarif hanya karena Anda meminta perbaikan dilakukan. Namun demikian, beberapa dari mereka mungkin masih melakukan itu (meskipun mereka tidak berhak). Jika hal ini terjadi, Anda harus menghubungi VCAT untuk menyelesaikan permasalahan tersebut.

Anika Legal menyediakan layanan gratis yang membantu tenan/penyewa memperbaiki rumah sewaan mereka. Jika Anda telah menyampaikan kerusakan rumah sewaan Anda kepada pemilik properti namun belum diperbaiki, kami mungkin dapat membantu Anda.

Tidak! Jika Anda berhenti membayar sewa dan Anda terlambat setidaknya 14 hari, pemilik properti dapat memulai memproses pengusiran dengan mengeluarkan surat 'pemberitahuan untuk mengosongkan' - yang mengharuskan Anda meninggalkan properti tersebut dalam waktu 14 hari. Jadi, bahkan jika kamar mandi banjir, jendela retak, atau ada sekawanan burung yang tinggal di atap, tetaplah bayar uang sewa Anda.

Namun, ada jalur untuk membayar uang sewa dengan menggunakan rekening lain yang tidak dapat diakses oleh pemilik properti sampai mereka memperbaiki kerusakan rumah sewaan Anda. Ada langkah-langkah yang sangat spesifik yang perlu Anda ikuti untuk ini dengan panduan kami. Hubungi kami hari ini untuk memulai.

Anika Legal dapat memberikan bantuan hukum jika Anda:

• Membutuhkan perbaikan di rumah Anda dan Anda belum mendaftar ke VCAT
• Perlu bantuan terkait sengketa uang pengikat setelah pemilik properti mengajukan permohonan ke VCAT

Isi kuesioner berdurasi 10 menit untuk mengetahui apakah Anda memenuhi syarat atau tidak.

We last updated this page in March 2023. Please remember that this is only legal information. If you're thinking about taking action, you should chat to a lawyer for advice about your situation first.