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शब्दावली
- बकाया (Arrears): बकाया मतलब धनराशि जो आपको मालिक को देनी है - और इसमें किराया या अन्य प्रकार के बकाया (जैसे भुगतान नहीं किए बिल) शामिल हो सकते हैं। किराया बकाया आपकी तरफ उन दिनों का किराया जब आप किसी स्थान पर रहे हैं परंतु उसका भुगतान नहीं किया है। (नीचे “किराया” देखें)
- बांड/सिक्योरिटी जमा (Bond/security deposit): यह अतिरिक्त धनराशि आप अपने मकान मालिक को देते हैं जब आप उस जगह में आते हैं। यह राशि उन क्षतियों को कवर करती है जो आपसे संपत्ति को हो सकते हैं, या आपकी लीज के दौरान आपके भुगतान नहीं किए गए किरायो को कवर करती है। आवासीय किरायेदारी बांड प्राधिकारण (RTBA) के पास यह धनराशि आपके संपत्ति को छोड़कर जाने तक रहती है। इसे छोड़ने पर, आपको यह धनराशि पूरी मिलनी चाहिए, जब तक आपके मकान मालिक ने उस स्थान की सामान्य टूट-फूट से अलग उस जगह की क्षति या मरम्मत के लिए आपसे शुल्क लेने का निर्णय लेता है। यदि बांड के संबंध में कोई विवाद है तो VCAT इसकी सुनवाई कर सकता है।
- CAV: कंज्युमर्स अफेयर्स विक्टोरिया (Consumer Affairs Victoria) विक्टोरिया का उपभोक्ता नियामक है जो सामान्य रूप से मकान-मालिकों, किरायेदारों, व्यवसायों और उपभोक्ताओं के लिए एक उचित बाज़ार सुनिश्चित करता है।
- सह-किरायेदार (Co-tenant): जब दो या अधिक व्यक्ति किरायेदारी अनुबंध को हस्ताक्षर करते हैं वे सह-किरायेदार के रूप में जाने जाते हैं।
- बेदखली (Eviction): बेदखली उस प्रक्रिया की समाप्ति है जिसमें एक मकान-मालिक VCAT को किसी संपत्ति पद दोबारा कब्जा लेने में मदद करने के लिए कहता है। VCAT एक लीज कब्जा आदिश कर सकता है, जो मकान-मालिक को कब्जा लेने का वारंट खरीदने के लिए कह सकता है।
- निश्चित-अवधि अनुबंध (Fixed-term agreement): आप एक निश्चित अवधि (आमतौर पर 6 या 12 महीने) के लिए एक लीज में मकान-मालिक के साथ एक निश्चित अवधि का अनुबंध करते हैं। इस अवधि के दौरान, मकान-मालिक आपको छोड़ने के लिए नहीं कह सकते जब तक आपने अनुबंध का उल्लंघन नहीं किया हो।
- लीज/किरायेदारी/आवासीय किरायेदारी अनुबंध (Lease/Tenancy/Residential tenancy agreement): इनमें से कोई भी शब्द किरायेदारों और उनके मालिकों के बीच अनुबंध का संदर्भ दे सकते हैं। एक अनुबंध किरायेदारों और उनके मालिकों के बीच अधिकारों और दायित्वों को निर्धारित करता है, जैसे किराये की लागत क्या है, अनुबंध कितनी अवधि तक रहेगा, और नियम जिन्हें अनुबंध को जारी रखने के लिए हर एक को पालन करना है।
- खाली करने के लिए नोटिस (Notice to Vacate): एक औपचारिक लिखित दस्तावेज़ जो मालिक द्वारा किरायेदार को देते हुए संपत्ति छोड़ने के लिए कहता है। इसमें शामिल होते हैं वह कारण जिसके लिए मालिक किरायेदार से छ़ड़वाना चाहता है, और किरायेदार के लिए दिनों की संख्या जिससे पहले उन्हें खाली करने की उम्मीद की जाती है।
- आवधिक किरायेदारी (Periodic tenancy): यह उस समय जब किरायेदारी अनुबंध के लिए कोई निश्चित अवधि नहीं होती, या एक लीज अनुबंध की निश्चित अवधि पूरी हो गई है और व्यक्ति लीज पर बना रहता है। एक आवधिक किरायेदारी की पुनरावृत्ति होती है जब तक किरायेदार या मालिक में से कोई एक इसे समाप्त करने का नोटिस नहीं देता है। एक किरायेदार 28 दिनों का लिखित नोटिस देकर किरायेदारी को समाप्त कर सकता है।
- किराया (Rent): संपत्ति किराए पर लेने की लागत। किराया दैनिक आधार पर अर्जित होता है और आमतौर पर 1 महीना पहले देय होता है।
- किरायेदार (Renter): इसे एक पट्टेदार (tenant) के रूप में भी जाना जाता है। एक व्यक्ति जो मालिक के साथ अनुबंध के तहत एक किराये पर ली गई संपत्ति पर रहता है।
- मालिक (Landlord): एक किराये पर देने वाले (rental provider) के रूप में भी जाना जाता है। व्यक्ति, या कंपनी जो एक किरायेदार के साथ अनुबंध के अंतर्गत किराये के बदले संपत्ति उपलब्ध करवाते हैं।
- सबलेट करना (Sub-letting): जहां एक व्यक्ति जिसके नाम पर लीज है किसी अन्य व्यक्ति को कम अवधि के लिए किराये पर देता है। कानूनी रूप से, एक किराएदार मालिक की पूर्व सहमति के बगैर सब-लेट नहीं कर सकता है।
- उप-किराएदार (Sub-tenant): कोई व्यक्ति जो एक संपत्ति या एक संपत्ति में कमरा किसी अन्य किराएदार (जो स्वयं मालिक से किराए पर लिए हुए है) से किराए पर लेता है। कानूनी रूप से, एक किराएदार मालिक की पूर्व सहमति के बगैर सब-लेट नहीं कर सकता है।
- किराएदारी का हस्तांतरण (Transfer of tenancy): जब एक व्यक्ति जिसके नाम पर आवासीय किराएदारी अनुबंध है वो किराएदार के रूप अपने कानूनी अधिकारों को उस घर में किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित कर देता है।
- VCAT: विक्टोरियन सिविल एन्ड एडमिनिस्ट्रेटिव ट्रिब्यूनल (Victorian Civil and Administrative Tribunal). VCAT किराएदारों और मालिकों के बीच आवासीय विवादों का निपटान करता है। यह एक टिब्यूनल है जो कानूनी रूप से बाध्यकारी निर्णय पारित करता है।
Anika Legal कानूनी सहायता प्रदान कर सकती है यदि आपको:
- आपके घर में मरम्मत की जरूरत है और अभी तक VCAT को आवेदन नहीं किया है।
- किराए बकाया के कारण खाली करने का नोटिस प्राप्त हुआ है
- एक बांड विवाद में मदद चाहिए आपके मकान मालिक द्वारा VCAT में आवेदन करने के बाद
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