Glosario de términos relacionados al alquiler

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• Atrasos (Arrears): atrasos hace referencia al dinero que usted debe al proveedor de servicios de alquiler, el cual puede incluir atrasos de alquiler u otro tipo de atrasos (como facturas impagas). Un atraso de alquiler hace referencia al alquiler adeudado por los días en los que haya vivido en un sitio y por los cuales no haya pagado. (Vea Alquiler (Rent) a continuación)

• Fianza/depósito de seguridad (Bond/security deposit‍): es el monto de dinero extra que le paga al proveedor de servicios de alquiler al mudarse a la propiedad. Este monto cubre cualquier daño que puede causar a la propiedad, o alquiler que no paga durante el término de su contrato. La Autoridad de Garantías para Alquileres Residenciales (Residential Tenancies Bond Authority, RTBA) custodia este dinero hasta que usted deje la propiedad. Al mudarse, deberá recibir la suma total de dinero a menos que el proveedor de servicios de alquiler decida cobrarle dinero por daños o reparaciones de la propiedad que excedan el desgaste normal por el uso. Si existe una disputa respecto al depósito, el Tribunal Civil y Administrativo de Victoria (Victorian Civil and Administrative Tribunal, VCAT) puede tomar una decision al respect.

• Asuntos del Consumidor Victoria (Consumer Affairs Victoria, CAV): es el ente encargado de los asuntos del consumidor que asegura un mercado seguro para propietarios, inquilinos, comerciantes, y consumidores en general. 

• Coinquilino (Co-tenant): cuando dos o más personas firman el contrato de alquiler se los denomina coinquilinos.

• Desalojo (Eviction): desalojo hace referencia a la finalización del proceso en el que el propietario pide a VCAT que asista en retomar posesión de una propiedad. VCAT puede emitir una orden de posesión de alquiler, que habilita al propietario a comprar una garantía de posesión.

• Contrato de plazo fijo (Fixed-term agreement): usted entra en un contrato de plazo fijo con el proveedor de servicios de alquiler cuando firma un contrato de alquiler por un periodo fijo (en general, de 6 o 12 meses). Durante este periodo, el proveedor de servicios de alquiler no puede pedirle que se retire a menos que haya incumplido con el contrato.

• Alquiler/Arrendamiento/Contrato de alquiler residencial (Lease/Tenancy/Residential tenancy agreement): cualquiera de estos términos puede hacer referencia a un contrato entre inquilinos y propietario. Un contrato establece los derechos y obligaciones de los inquilinos y el proveedor de servicios de alquiler, tales como el precio de la renta, el plazo del contrato, y las reglas que todos deben respetar para que el contrato continúe.

• Aviso de desalojo (Notice to Vacate)‍: un documento formal escrito que el propietario entrega al arrendatario solicitando que desaloje la propiedad. Este incluirá la razón por la cual el propietario requiere que el arrendatario deje la propiedad, y el numero de días que tiene el arrendatario previo a la fecha requerida para el desalojo.

• Alquiler periódico (Periodic tenancy): cuando no existe un periodo definido para el contrato de alquiler, o cuando el plazo del contrato ha finalizado y usted continúa el alquiler. El arrendamiento periódico se repite hasta que el inquilino o el propietario presente un aviso de finalización. El arrendatario puede terminar el arrendamiento periódico si provee una notificación por escrito con 28 días de anticipación.

• Alquiler (Rent): El costo de arrendamiento de la propiedad. El alquiler se acumula a diario y suele abonarse con un mes de anticipación.  

• Arrendatario (Renter): también conocido como inquilino (tenant). Es la persona que vive en una propiedad arrendada según los establecido en un contrato con un propietario.

• Propietario (Landlord): también conocido como el proveedor de alquiler (rental provider). La persona o empresa que ofrece una propiedad a cambio de un alquiler según establecido en un contrato con el arrendatario.

• Subalquilar (Sub-letting): cuando una persona cuyo nombre se encuentra en el alquiler alquila a otra persona por un periodo más corto. Legalmente, un inquilino no puede subalquilar sin consentimiento previo del propietario.

• Subinquilino (Sub-tenant): alguien que arrienda una propiedad, o una habitación dentro de una propiedad, a otro inquilino (que arrienda al propietario). Legalmente, un inquilino no puede subalquilar sin consentimiento previo del propietario

• Transferencia de alquiler (Transfer of tenancy): esto sucede cuando una persona cuyo nombre se encuentra en el contrato de arrendamiento residencial cede sus derechos legales como arrendatario de la casa a otra persona.

• Tribunal Civil y Administrativo de Victoria (VCAT: Victorian Civil and Administrative Tribunal). VCAT está a cargo de las disputas residenciales entre arrendatarios y propietarios. Es un tribunal que puede tomar decisiones jurídicamente vinculantes.  

Anika Legal puede brindarle asistencia legal si usted:

• Necesita reparaciones en su hogar y aún no ha presentado una aplicación en el Tribunal Civil y Administrativo de Victoria (Victorian Civil and Administrative Tribunal, VCAT)
• Ha recibido una Aviso de desalojo debido a atrasos en el alquiler
• Necesita ayuda con la disputa de un depósito luego de que el propietario haya presentado una aplicación en VCAT

Complete nuestro cuestionario de 10 minutos para saber si es elegible.

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