當我搬到一個新地方時，哪些文件是最重要的？

您在簽訂租約時收到的文件數量可能非常龐大。 為了協助您保護您的租賃權益，這篇短文概述您需要仔細識別和審查的關鍵檔：

• 租賃協定
• 入住前物業狀況報告; 及
• 提交押金的電子郵件

租賃協定

租約是您與房東之間的法律合同。 它包括有關以下方面的條款：

• 租金和押金金額
• 必須支付租金的時間和方式
• 租賃協議持續多長時間
• 提前搬離物業需知的情況和有關賠償; 及
• 任何特殊規則，例如您需否負責水電費，或者您的寵物可否和您同住

狀況報告

狀況報告包含有關您搬入時物業狀況的資訊。 它應記錄每個房間和空間的狀況，包括牆壁、門、踢腳板和地板。 任何操作有問題、損壞或破損的東西都應加以記錄。 它是概述您搬進來時房屋狀況的主要證據。

您的房東或其代理人必須在您搬入之前給您一份狀況報告的副本。 如果他們沒有給您一份狀況報告，您仍然應該自己填寫一份狀況報告condition report。

搬入后，您應立即檢查房產並確保狀況報告已包含有關任何損壞、破損或髒汙的記錄。 您也可以拍照併發送給您的房東或他們的代理人。根據你已經簽署了的租約,你是有權利在狀況報告中列出你觀察到的狀況問題。確保狀況報告的準確性可在您對物業損壞責提出爭議時保護您。

您必須在搬入后的 5 個工作日內將您簽署的狀況報告的副本發送給您的房東或其代理人。 您亦應保留一份副本。

來自 RTBA 的電子郵件

押金是您在搬入新物業之前所支付的錢。 它通常會在您搬出該物業時全數歸還，除非該物業有損壞情況。 押金是由住宅租賃押金管理局（RTBA）保管。

在大多數情況下，您的房東不能要求您支付超過一個月租金的押金。

一旦您支付了押金，您的房東必須在收到押金后的 10 天內將押金存入 RTBA。 您應該留意來自 RTBA 確認收到押金的電子郵件 - 當您收到此電子郵件時，請仔細查看以確保您的姓名的拼寫是否正確。 保存此電子郵件，因為它包含您的押金編號，您可以隨時使用它在 RTBA 門戶網站上查看您的押金情況。

如果您滿足以下條件，Anika Legal 或许可以提供法律援助：

• 需要進行物業維修，但尚未向VCAT申請,
• 因拖欠租金而收到搬家通知, 或
• 在您的房東向 VCAT 提出申請后，需要幫助解決押金糾紛

填寫我們的 10 分鐘問卷，看看您是否符合我們的服務條件。