定期租約結束後我仍然擁有租賃權嗎？

定期租約到期後，您沒有簽署新的租約而繼續居住在該房產內，您的租約將自動變為週期租約 (Periodic tenancy)（也稱為按月租約 (month-to-month agreement)）。

舉例說明： 

• 舉例來說，定期租約是一份租期為 12 個月的租約。
• 12 個月期滿後，除非房東或租客通知另一方依法終止租賃協議，否則該協議將自動變為週期租約。

那麼，定期租約結束後，我是否還擁有租約？

您，或租客，是否已發出終止租約的依法通知？

• 沒有發出 - 您仍然擁有租約--您的租約變成週期租約
• 已發出 - 您的租約將在定期租約中規定的日期或終止通知中規定的日期（以較晚者為準）終止。

在周期租約下，我有哪些法律職責？

如果您的定期租約變成週期租約，您所簽署的定期租約條款將保持不變。

這意味著您仍然需要做您在原本租約中同意做的所有事情（例如，支付您在租約中同意支付的租金），而您的房東需要做他們同意做的所有事情（例如，進行維修）。 如果雙方書面同意，可以對租賃條款進行修改。

我正處於週期租約--租屋提供者有權提高我的租金嗎？

如果您處於周期租約，而您的房東想要增加你的租金，那麼他們需要在增加你的租金前 60 天通知您。

• 如果您的週期租約是在 2019 年 6 月 19 日之前開始的，那麼房東每 6 個月加租不得超過一次
• 如果您的週期租約是在 2019 年 6 月 19 日之後開始的，那麼房東每12 個月加租不得超過一次

我的定期合約快到期了，想搬出去。 我該如何處理？

如果您的定期租約即將到期並想要搬出，您需要以書面形式通知您的房東（例如，向他們發送電子郵件）。 大多數情況下，您需要在離開房屋前至少 28 天通知他們。

在某些情況下，您可以提前 14 天通知（而不是 28 天）。 這些情況包括:

• 您需要特殊醫療，並需要騰出房屋以獲得護理；
• 您已接受 Homes Victoria 或其註冊房屋中介(Registered housing agency) 提供的住宿；
• 您需要逃往臨時危機住所 (temporary crisis accommodation)，並需要離開房產以獲得該住宿；
• 您根據Victorian Affordable Housing Programs 租房，但您已找到其他住所，需要騰出房產以獲得該住所；或
• 您有殘疾，並要求對房屋進行合理改造（根據 《維多利亞省平等機會法2010 年》第 55 節 - section 55 of the Equality Opportunity Act 2020），但您的房東拒絕滿足您的要求。

如果我決定在周期租約-期間搬出，該怎麼辦？

如果您打算處於週期租約期間搬離房產，您仍需提前通知房東。

您需要在搬出房屋前至少提前 28 天發出通知，除非出現以下例外情況（在以下例外情況下，您可以提前較短時間發出通知）：

• 租客已向您發出出售意願通知 (Notice of an intention to sell)，且您尚未收到相關通知；或
• 您是NDIS(國家傷殘保險計劃)的受助人，住在特殊傷殘住宿(Special Disability Accommodation)，而您的房東是NDIS特殊傷殘住宿的註冊提供方，但其註冊已被撤銷。

如果房東要求我搬出, 該怎麼辦?

如果你的房東要求你搬出，他們也需要使用正確的格式以書面形式通知你，並且要有正當的理由，除非你同意他們的要求。

定期租約： 如果你的房東要求你在定期租約結束時搬出，他們需要在定期租約結束前通知你。 他們依法需要的通知期需將取決於您的定期租約的期限。

• 如果您的定期租約為 6 個月或更短，他們需要在定期租約結束 前60 天通知您；
• 如果您的定期租約為期 6 個月或以上（但不超過 5 年），他們需要在最初定期結束 前90 天通知您；
• 如果您的定期租約為期超過 5 年，他們需要在最初固定租期結束 前90 天通知您。

週期租約： 如果房東要求您在週期租約期間搬出，他們仍然需要根據依法正當理由向您發出依法適當的通知。

如果你的定期租約已經到期，而你想簽訂一份新的定期租約（而不是週期租約），那麼你應該聯繫房東並告知他們。

如果我想簽訂新的定期租約，房東是否有權提高租金，高於我上一份協議的租金？

他們有權這樣做的 - 如果你想簽訂新的定期租約，那你和你的房東可以協商新的租約條款。 這意味著房東可以提議加租。 不過，租金上調的頻率是有規定的。