房東通常會以哪些理由索賠您的保證金？

租客在租期結束後往往很難拿回保證金。本文概述了房東嘗試索賠保證金採用的一些最常見原因（以及您可以採取哪些措施對應！）。

原因 1 - 房產受損

如果房產損壞超出合理磨損範圍，房東可以要求索賠你的保證金。

合理磨損 (Reasonable wear and tear) 是指由於租客的正常日常使用而導致所租賃房產逐漸惡化。

合理的磨損包括：

• 油漆或壁紙因陽光照射而褪色
• 牆壁上因經常使用而出現的輕微磨損或痕跡
• 人流量大的區域地毯磨損
• 電器在正常使用過程中逐漸老化

例如，租客不太可能對因正常行走而導致的地毯磨損承擔責任。

由於租客有權在日常生活使用租賃空間，房東通常有責任保持房產的「良好維修」。這意味著如果您的房東試圖因合理磨損而索取您的保證金，他們很可能不會成功。

房東可以從您的保證金中索賠的損害包括：

• 因疏忽或濫用造成的損壞（例如，因您大意引致水淹而造成的損壞）
• 租客故意損壞房產
• 正常磨損之外的任何其他損壞（例如客人或寵物導致的損壞）

例如，租客可能需要承擔清潔被溢出紅酒弄髒的地毯的合理費用。

如何保護自己免受任何聲稱您損壞房產（非正常磨損）的索賠：

• 填寫您的搬入及搬離狀況報告以記錄房產狀況（包括拍照作為證據）；
• 記錄您搬入之前房產的任何損壞；
• 一旦您發現房產有任何損壞，立即通知您的房東或其代理人；和
• 保留所有有關損壞如何發生的照片和文件的副本。

這些證據將幫助您針對未來的任何損壞索賠進行辯護。

原因2- 房產不乾淨

租客歸還房產時其狀況必須與搬入時相同（如上所述，合理的磨損除外）。

這意味著當您搬出時，房屋應該合理地乾淨——如果沒有，房東可以要求您支付部分或全部保證金，以賠償僱用專業清潔服務的費用。

清潔度也可能指您離開時該房產是否完全空置。如果您留下個人財物，尤其是大型物件，例如沙發，您的房東可能會索賠保證金以支付搬運和處置費用。

要了解更多相關信息，請參閱我們的文章：「我如何為租約結束清潔做好準備以取回保證金？」。

原因3－仍有未付租金

如果您在搬離房產之前未能支付租金，您的房東可以要求您支付部分或全部保證金。

有時，如房東或其代理人指稱您單方面解除租約，便可能導致對於是否拖欠租金產生分歧。

為了最大限度地降低發生這種情況的風險，請確保您遵守有關正確終止租約的法律職責。

欲了解更多信息，您可以查看網站：Notice tovacate in rental properties - Consumer Affairs Victoria

如果您不確定是否正確發出了搬離意圖通知，我們建議您針對您的具體情況尋求一些法律建議。

您需要更多協助嗎？
搬家已經夠壓力的了。我們不希望您經歷因房東扣押保證金而帶來的額外麻煩！

如果您已經搬離您的房產，而您的房東正試圖索賠你的保證金，我們也許可以為您提供協助。

請隨時聯絡 Anika Legal 尋求協助。即使您身在海外，也可以透過填寫我們的線上表格來尋求有關維多利亞省保證金糾紛的協助。

本頁最後更新於 2024 年 2 月。 請記住，這只是法律資訊。 如果您打算採取行動，應先與律師溝通，就您的情況尋求建議。本頁經Anika內部翻譯，供維多利亞省租戶參考。