什麼是單方面解除租約？為什麼我不能自我決定搬離房產？

單方面解除租約意味著什麼？

當房客搬離房產而出現以下情況時，就屬單方面解除租約:

• 您在未告知房東的情況下搬離了該房產；
• 您告訴房東您要搬離該房產，但沒有根據法律規定，提供提前終止租約的正當理由；或者
• 您告訴房東您要離開，但沒有根據您提出的理由，向房東發出足夠的通知。

如果我單方面解除租約會怎樣？

如果您單方面解除租約，那麼您可能需要支付一定的費用來彌補房東的損失。

您可能須支付再次為該房產刊登廣告的費用，或支付在找到新租戶之前的租金（如果您提前解除屬於定期的租約）。

這些費用應合理計算並實際發生。

如何確保我不會無意中單方面解除租約？

如果您想搬離房產，您應該先仔細檢查適用您的情況的法律規定。您應該確保：

• 您有正當理由搬離該房產；
• 您知道適用該特定理由的通知期限；
• 您在充分通知的情況下，向房東發出搬離意願通知。

Consumer Affairs Victoria (維多利亞省消費者事務部) 網站提供了有關如何正確搬離房產以避免無意中單方面解除租約的更多信息，包括“搬離出租用房產意向通知”樣本，供您下載、填寫並發送給房東/代理人。

我真的不能再住在我的房產了 - 我該如何離開？

法律確實規定了在某些情況下提前搬離房產的方法，但您需要確保遵循正確的方法，以免您的房東說您單方面解約。

這些情況包括：

• 您已發出兩次違規通知 (Notice of Breach)（例如房產未得到良好維修)，而房東尚未糾正這些違規情況,(例如制定計劃進行有關維修)；
• 該房產已完全毀壞, 或不適合人類居住；或
• 您已要求房東因應您的殘疾為房產進行適當改良, 但他們拒絕這樣做。

如果您認為上述任何情況適用於您，您應該在採取任何行動之前尋求法律建議。

本頁最後更新於 2024 年 2 月。 請記住，這只是法律資訊。 如果您打算採取行動，應先與律師溝通，就您的情況尋求建議。本訊息經Anika內部翻譯，供維多利亞省租戶參考。