我在搬離房產後離開了澳洲 - 我還能拿回我的保證金嗎？

飛往海外可能會令人興奮，尤其是當您要回國與朋友和家人團聚時。 然而，如果您的房東延遲或完全拒絕退還您的保證金，這很快就會變成壓力！

我們在這裡為您消除這疑惑：一旦您將離開或已經離開這個國家，您就無權取回保證金。 離開澳洲並不會妨礙您繼續爭取拿回保證金。

本文將分兩部分來討論這個問題：

1. 離開澳洲前要做的事情
2. 離開澳洲後還能做的事

離開澳洲前

雖然您離開澳洲後可以繼續捍衛您的保證金索賠，但您在離開澳洲之前仍應採取一些關鍵步驟，以盡量減少保證金被釋給房東或代理人的可能性。


第一步 - 通知你的房東或其代理人您打算離開該房產

溝通是關鍵。 一旦您知道打算何時搬離您的房產，請立即書面通知您的房東或其代理人。

這樣做時，請確保您遵守正確終止租約的法律職責。 如果不這樣做，您可能會面臨被視為「單方面解除租約」的風險，這可能會對您的保證金產生潛在的索賠。

欲了解更多信息，您可以查看網站: Notice to vacate in rental properties - Consumer Affairs Victoria

如果您不確定自己發出的搬離意願通知是否正確，您應該嘗試取得一些法律建議

第二步- 徹底清潔房屋

您有責任使房產保持清潔且維護良好的狀態。 否則您的房東可能會使用您的部分保證金來支付清潔服務費用。 根據法律規定，租客歸還房產時其狀況必須與搬入時相同（合理的磨損除外）。

確保您在離開澳洲之前預留足夠的時間來清潔您的房屋，並在您搬離房產後留出一點時間以備和代理人商討可能需要解決的任何問題。

要了解更多相關信息，請參閱我們的文章：“我該如何為租約結束清潔做好準備以收回保證金”.

第三步 - 完成搬離前房屋狀況報告

在您離開之前，您和您的房東必須填寫搬離前房屋狀況報告，以記錄租約結束時房產的狀況。遠一點很重要。

理想情況下，您應該拍攝該房產的照片，並保存一份副本作為記錄。

該報告可作為證據顯示：

• 您已正確清潔房產； 和
• 財產沒有損壞。

這將增加您收回保證金的可能性。

離開澳洲後

您已經離開澳洲，但您的保證金仍未退還給您。 接下來該做什麼？

別擔心，即使您身在海外，也可以繼續參與處理爭議！

第一步 - 與代理人和 RTBA 溝通，要求退還保證金

請查看此部落格 「我的租約結束 - 我該如何取回保證金？」的第 3 步和第 4 步，以了解您可以採取哪些步驟 。

第二步 - 如果房東或代理人在 VCAT 就您的保證金提出索賠

您的房東或代理人可能會在VCAT (維多利亞民事和行政法庭) 對您的保證金提出異議，因為他們認為您沒有履行作為租客的一項或多項職責。

如果發生這種情況 - 不要驚慌！ 即使您離開澳洲，您仍然可以：

• 在線上與您的前房東或或前代理人溝通；
• 參與調解； 和
• 在線上參加您的 VCAT 聽證會。

讓 VCAT 和前房東或前代理人知道您身在海外，以便他們取得您的正確聯絡方式。

您需要更多協助嗎？

我們希望這些提示能讓您的海外旅程少一些坎坷！

與往常一樣，如果您正遇到困難，請隨時聯繫 Anika Legal 尋求協助。 即使您身在海外，也可以透過填寫我們的線上表格來尋求有關維多利亞省保證金糾紛的協助。

本頁最後更新於 2024 年 2 月。 請記住，這只是法律資訊。 如果您打算採取行動，應先與律師溝通，就您的情況尋求建議。本頁經Anika內部翻譯，供維多利亞省租戶參考。