当我搬到一个新地方时，哪些文件是最重要的？

您在签订租約时收到的文件数量可能非常庞大。为了协助您保护您的租赁权益，这篇短文概述您需要仔细识别和审查的关键档：

• 租赁协定
• 入住前物业状况报告; 及
• 提交押金的电子邮件

租約

租約是您与房东之间的法律合同。它包括有关以下方面的条款

• 租金和押金金额
• 必须支付租金的时间和方式
• 租赁协议持续多长时间
• 提前搬离物业需知的情况和有关赔偿; 及
• 任何特殊规则，例如您需否负责水电费，或者您的宠物可否和您同住

状况报告

状况报告包含有关您搬入时物业状况的资讯。它应记录每个房间和空间的状况，包括墙壁、门、踢脚板和地板。任何操作有问题、损坏或破损的东西都应加以记录。它是概述您搬进来时房屋状况的主要证据。

您的房东或其代理人必须在您搬入之前给您一份状况报告的副本。如果他们没有给您一份状况报告，您仍然应该自己填写一份状况报告condition report。

搬入后，您应立即检查房产并确保状况报告已包含有关任何损坏、破损或脏污的记录。您也可以拍照并发送给您的房东或他们的代理人。根据你已经签署了的租约,你是有权利在状况报告中列出你观察到的状况问题。确保状况报告的准确性可在您对物业损坏责提出争议时保护您。

您必须在搬入后的 5 个工作日内将您签署的状况报告的副本发送给您的房东或其代理人。您亦应保留一份副本。

来自 RTBA 的电子邮件

押金是您在搬入新物业之前所支付的钱。它通常会在您搬出该物业时全数归还，除非该物业有损坏情况。押金是由住宅租赁押金管理局（RTBA）保管。

在大多数情况下，您的房东不能要求您支付超过一个月租金的押金。

一旦您支付了押金，您的房东必须在收到押金后的 10 天内将押金存入 RTBA。您应该留意来自 RTBA 确认收到押金的电子邮件 - 当您收到此电子邮件时，请仔细查看以确保您的姓名的拼写是否正确。保存此电子邮件，因为它包含您的押金编号，您可以随时使用它在 RTBA 门户网站上查看您的押金情况

如果您满足以下条件，Anika Legal 或许可以提供法律援助：

• 需要进行物业维修，但尚未向VCAT申请,
• 因拖欠租金而收到搬家通知, 或
• 在您的房东向 VCAT 提出申请后，需要帮助解决押金纠纷

填写我们的 10 分钟问卷，看看您是否符合我们的服务条件。