我入住承租房产后发觉与预期不符 - 我该怎么办？

搬到一个新的国家通常是令人兴奋的......直到您到达新家而发现它看起来与您的预期完全不同！

这可能是因为网路上的照片过时或完全虚假，或者因为上一位租客离开时没有适当清洁该房产

如果您在搬进新家后发现自己处于这种情况，您可以采取以下措施：

第一步 - 确保您完成了入住状况报告

理想情况下，您的房东或其代理人应在租赁开始时向您提供一份入住状况报告表格供您填写。 该表格可让您在搬入时记录房产的状况。

在检查您的新家并填写此报告时，请确保您：

• 寻找并记录房产中任何之前已存在的问题，并将其记录在报告中
• 清楚记录您入住时房屋的清洁状况
• 确定房东或其代理人在报告中展示的照片是否与房屋的当前状况相符。

一旦您完成了入住状况报告并将其退还给房东或代理人，该报告将成为您抵达时有关房产维修状况的证据。

第二步 - 与房东或其代理人沟通

如果房产看起来与您的预期不同，请立即告诉他们您的疑虑！

我们建议您：

1. 提供有关该房产与预期有何不同的具体细节（最好以书面形式）。
2. 询问他们是否可以解决这些问题（这可能涉及进行维修）。
3. 保留您的信件副本在未来作为证据。

请记住，您将来可能需要出示您的电子邮件或简讯作为这些请求的证据

1. 正式请求维修和保养

如果代理人或房东没有回覆您或拒绝修复房产，您可以透过发送违规通知来正式要求房东进行有关修复。

根据维多利亚省法律，房东有责任将房产保持在合理的维修状态（包括达到最低租赁标准）。 他们必须完成：

• 14 天内非紧急维修（例如损坏的橱柜把手）；
• 2天内紧急修复（例如瓦斯外泄）。

如果您想了解有关维修的更多信息，请参阅我们的文章： 「修复房产的责任和维修房产的责任有什么不同？」

第三步 - 寻求免费法律协助

请记住，如果您需要更多协助与房东或其代理人商谈，您可以考虑寻求免费法律服务。

我们在文章「当我遇到租赁问题时可如何获得法律帮助？」列出了有关免费服务。

下一步我应怎样做？

我们希望您能够快速解决您的问题 - 无论这意味着修复房产以匹配广告照片，还是合法地终止您的租约（不要单方面结束您的租约！）并找到更好的地方！

请随时联络 Anika Legal 寻求协助。 即使您身在海外，也可以透过填写我们的线上表格来寻求有关维多利亚省保证金纠纷的协助。

本页最后更新于 2024 年 2 月。 请记住，这只是法律资讯。 如果您打算采取行动，应先与律师沟通，就您的情况寻求建议。 本页经Anika内部翻译，供维多利亚省租户参考。